163贵州人事网 2018年7月19日讯：最近的楼市可谓烈火烹油，一大波利空消息出尽。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
-
中 美贸易战局势越来越不明朗、人民币汇率从年初的6.2贬值到现在的6.71，预计还会继续贬值；yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
-
棚改收紧、三四线城市犹如釜底抽薪，房价危矣；yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
-
在上半年经济运行发布会上，国家统计局发言人提到“推进房地产税”yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
......yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
还有开发商的日子也不好过了，微博爆料:上半年买了4136.8亿的高周转碧桂园在项目誓师大会上竟然喝起了“鸡血”......yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
昨天，我们的文章讲到了上海二手房凉凉，许多学员都在下面留言判断自己所在城市二手房是不是也要凉凉了，购房者心慌慌。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
市场、开发商、购房者都在逐渐改变房价预期。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
现在，可谓是自2015年房价暴涨以来，楼市最集中爆发的大利空，难道房产投资赚钱的时代真的要终结了吗？未来10年的房价是涨是跌？yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
其实，要判断楼市10年的涨跌并不难，这比判断今年或者这个月的涨跌要容易的多。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
今天，我不和大家解读什么股市大跌、p2p集中暴雷，除了房产，我们中国人目前还没有很好的投资选择，只跟大家说最根本的。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
纵使分析楼市涨跌的角度有100个，但是大家只需要读懂这3条原因，就明白10年房价涨跌了。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
1
gdp在高速增长，人均gdp潜力无限
首先，先来看我们国家的gdp增长。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
也许你会说，这几年不行啊，你看我们国家的gdp都掉下7了。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
我告诉你，就算是是6%的增长速度，在欧美日等国家面前绝对也是一骑绝尘。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
就拿美国而言，2017年它的gdp增速也就是百分之二点几，它的gdp增速超过5%的年代要追溯到1984年。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
所以，如果保持这种6%的增速，超越美国成为第一大经济体只是时间问题。即使在增速最低的2016年也能排在全球前20。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
而且去年2017年，我国gdp增速更是回升到6.9%，再次向全球展现中国强大的发展动力。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
单说gdp不足以说明一切，咱们来谈谈人均gdp。因为看老百姓有没有钱，买不买得起房，最重要还是要看人均gdp。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
十九大的报告中，有一个目标写得非常明确：到2035年，中国将必须达成全世界发达国家前30名的行列。也就是人均gdp收入必须达到中等发达国家水平。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
2017年我国人均gdp仅为9481美元，而美国人均gdp为60014美元，欧盟32059美元，日本34486美元。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
兄弟们，这是差距，而就是我们要成长和进步空间呀。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
对于一个天资聪奋的学生，虽然它现在的分数才60多分，但是他每一年都在进步呀。就算我先不说达成美国6万美元的人均gdp水平。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
那我先完成一半，3万美元的人均gdp。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
也就是说如果接下来中国居民收入能翻两倍以上达到3万美元的人均gdp，如果老百姓的收入可以增长到现在的3倍，那你说房价不会继续涨吗？yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
在这里，赌的就是国运，是中国经济发展会越来越好。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
大家要清楚，楼市就是最大的资金蓄水池，这点至少这一刻看来不会变。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
2
城镇化进程还在继续
第二个核心因素，就是城镇化。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
城镇化进程中会大量吸引资源和人才，在城镇化过程中作为重要支柱的房地产也会随之发展。在过去十几年，城镇化是助涨房价的一个重要因素。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
经过了前面40年改革开放，热火朝天的建设和发展，直到2017年末，中国的城镇化率是58.52%。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
这是一个什么概念，对比过去，当然我们是非常了不起了，但是对比美国日本呢？yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
这个比例只相当于1930年的美国和1955年的日本。与美英日法等发达国家现在80%以上的城镇化率还有很大差距。这说明我国的城镇化进程还有很大的发展空间。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
国外城镇化的历史表明，当城镇化率达到70%-75%左右时，城镇化的进程才会放缓。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
以最近几年的城镇化速度推算，我们距离中国城镇化进程的边际拐点还有10年左右，也就是说，中国起码还能享受10年城镇化进程带动房价上涨的红利。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
有了gdp的增长搭平台，还有城镇化的进程推波助澜。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
同时，还有最后一点也必须告诉大家：在中国，没有理财产品能像房子一样那么能抗通胀。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
3
通货膨胀依旧，房产是最好的保值品
央行最新数据显示，我国2017年的通货膨胀率为7.5%。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
但是大家的感受是切身的。大家应该可以很明显的察觉到不管买菜还是买衣服，价格都在一年比一年贵，以前一百块可以买好多水果，现在你拿着100你根本不敢去你小区楼下的水果店逛。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
要跑赢通货膨胀，你的起码也要有7.5%的年收益，谁能告诉我在过去的10年，哪个投资又能有7.5%的年收益而且还安全？yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
我相信你们都会说买房。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
我们来看看美国房价和通胀。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
1890-2010年这120年里，美国的通胀率为2.8%，而美国房价的平均增长率约为3%，略高于美国通胀。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
美国用120年房地产历史向我们展示了一个对抗通胀的好途径，那就是投资房产。yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
回到开头的那个问题，现在是房价暴涨后的大利空，房产投资赚钱时代已终结？yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
不！所以哪怕现在楼市有千百般问题，只要有这3个因素支撑，就像定海神针一样牢牢稳住楼市，我敢断定未来10年中国房产依然会保持上涨的态势！yeo贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网
