萧山市北、崇贤地价均下滑！杭州楼市将迎来周期性调整？-kok全站首页 |
163贵州人事网2018年7月11日讯：如果说，本轮楼市调控的目的在于“遏制预期”，坚持“房住不炒”，让房子回归居住属性而不是金融属性，那么自从下半年的杭州土地市场开闸以来，种种迹象都在说明，调控已初见成效。
首先，出现过杭州第一个“万人摇号”楼盘的良渚，因为起价高等多方面原因导致无人报名参拍，已在前天终止了土地交易（戳此查看）。
今天，余杭、萧山五个板块多宗宅地出让，结果除了火车南站地价明升暗降，其他板块都明显出现不同程度的地价跌幅。
这或许是个趋势，严格的新房限价背景下，房企不顾一切推高地价的时代或许已渐行渐远。而随着地价不再兴起波澜，房价也将越来越可控。
萧山区成交详情
余杭区成交详情
1
新希望23079元/㎡补仓市北
与同板块最高地价比，跌幅达25%
紧邻钱江世纪城的市北板块，近年来都是兵家必争之地。不过，热度从6月后已经降温，6月15日的市北西单元宅地，便由滨江未封顶拿下，楼面价24390元/㎡。
此次出让的市北东单元宅地，出让面积24153㎡，容积率2.5，建筑面积60383㎡，楼面起价17200元/㎡，上限楼面价25729元/㎡，限高24-80米。
即便靠近地铁，区位优质，仍然挡不住这轮看“冷”的趋势，最终由新希望补仓，成交楼面价23079元/㎡，溢价34%。
相比上个月的滨江项目，再一次微跌约5.4%。再相比板块内的最高楼面价相比，跌幅达25%。
市北东地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
值得注意的是，萧山市北板块可以说库存庞大。据钱报记者统计，除了在售的多个项目，待售项目加上此次出让地块已多达10个，隐性库存超过百万平方米。
而这些2017年以来出让的宅地，目前仅一宗地块入市，即滨江·江南名府，其他在售新房均为2016年及以前的宅地，而未来多盘入市，竞争局面或不必避免。
市北板块近两年出让的待售项目
实际地价=成交地价/（1-自持比例*0.6）
目前，周边新房价格约在3.2万元/㎡-4.5万元/㎡，和周边二手房的差价并不大，透明售房网显示，东方一品的近月签约均价3.5万元/㎡。
2
奥克斯摘得火车南站纯宅地
18400元/㎡，地价明升暗降
火车南站板块是第二次出让涉宅地块，今年1月29日，该板块已出让过一宗商住地块，因为商业比例占35%，由外来房企重庆华宇以楼面价17830元/㎡成交。
此次推出的南站地块为纯宅地，靠近在建地铁5号线新城路站，出让面积25121㎡，容积率2.5，建筑面积62803㎡，楼面起价13400元/㎡，上限楼面价20087元/㎡。
约两个半小时的争夺后，由奥克斯以18400元/㎡竞得，溢价率37%。表面上看，此次地价高了一大截，不过需要注意的是，重庆华宇的35%商业部分并不能忽视，业内人士表示，重庆华宇的实际地价超过2万元/㎡。
萧山南站地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
虽然地价明升暗降，但仍不可否认，火车南站板块热度不小。毕竟区位上紧邻萧山主城区，能承接奥体与滨江板块的外溢。
该板块最大的优势在于交通便利，借助火车南站升级，区域将集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体，成为综合交通新枢纽。
目前，地块周边新房价格约2.5-3万元/㎡左右。
3
超山地价如坐过山车
发稿前，地价仍未超9000元/㎡
超山板块的地价在今年仿佛坐了一次过山车。今年3月，地价首次攀上1.1万元/㎡，然而到了5月，最低的一宗成交楼面价仅9104元/㎡。
此次出让的地块位置在更北面，但紧邻市民公园，出让面积30674㎡，容积率2.1，建筑面积64415㎡，楼面起价8500元/㎡，上限楼面价12738元/㎡。限高60米。
超山地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
竞价过程缓慢，截至发稿前，地价仍未超过9000元/㎡，结果稍后见评论区。
超山板块作为刚需板块，地价的回归不仅对刚需是个好消息，对于本土房企也是幸事。随着土地市场逐渐降温，房企出手越来越谨慎，因此从前市场火热时，根本没有机会出手的本土房企，相继重新回归舞台，例如此前的赞成。
目前，地块所在区域新房库存告急多时，几乎没有新房，而二手房均价个别已超过2万元/㎡。
4
上海恒文首入崇贤
12208元/㎡，折算跌幅11%
此次崇贤地块的出让面积36576㎡，容积率2.3，建筑面积84125㎡，起拍楼面价8666元/㎡，上限楼面价12993元/㎡，限高40-60米。
根据出让要求，地块须配建4206㎡的公租房，约占地上住宅建筑面积5%。
在1个多小时的竞拍后，由上海恒文首入拿地，成交楼面价12208元/㎡，溢价41%。
据记者折算，公租房建安成本若按2500元/㎡，实际地价约12982元/㎡。（实际地价=(公租房面积*建安成本 成交总价)/建筑面积*（1-公租房比例））
崇贤向阳地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
去年，崇贤板块先后成交了5宗涉宅地块，无一例外以上限价格12999元/㎡成交。其中，实际地价最高的为路劲项目，还包含18%的自持比例，若将自持部分以六折折算，那么实际地价则约14573元/㎡。
而此次成交的地价，相比路劲项目，折算微跌约11%。
崇贤近两年出让的待售项目
目前，地块周边新房主要为西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛3个，但均为2016年出让地块项目，在售均价约1.7-1.9万元/㎡，而二手房价格则已超过2万元/㎡。
温馨提示：
1、请关注微信公众号：gz163rsw官方具体简章发布后，我们会第一时间通过公众号分享给大家。你可以在公众号中回复“贵州公务员”随时查看最新动态。
2、有疑问可加小编个人微信：gz163rsw
贵州人事招考信息网官方公众号：gz163rsw
贵州特岗教师招聘招考信息网官方公众号：gzjszpw
贵州医疗卫生招聘信息网官方公众号：gz163ylwsw
扫描下方二维码直接关注公众号
