楼市风暴！徐州2手房价要上天，凭什么？！-kok全站首页 |
163贵州人事网2018年7月6日讯：今年以来，徐州二手房市场出现回暖现象，交易量在上升的同时，不少热门区域二手房与新房价格倒挂（二手房比新房贵）现象也越来越明显，差距不断拉大……
那么为什么会出现倒挂现象，哪个区域倒挂最严重呢？房产君今天就来和大家分析分析。
二手房价格倒挂有多严重？
根据目前的二手房市场来看，倒挂现象已成事实，尤其是重点学校周边的二手房带学位价格已经要上天；那些周边没有名校的二手房也敢于挂出高价。
根据中国房价行情网统计数据看，6月份徐州市二手房价为9354元/平米，新楼盘房价为8735元/平米，差价为619元/平米。
▲徐州二手房房价概况
▲徐州新楼盘房价概况
接着，我们来看看徐州各区一二手房倒挂情况，哪个区最严重呢？
数据来源：中国房价行情网
从区域来看，云龙区、泉山区、鼓楼区、铜山区热门区域二手房均价都已过万；其中倒挂严重的两区分别为云龙区、鼓楼区，差价达1000元/平米以上。
具体倒挂有多严重？我们来看几个二手房的例子：
（1）以鼓楼区为例，天骄世家的二手房均价在20141元/平左右，而距离不远的新楼盘美的云熙府，即将在7月加推，预计价格在16000元/㎡；华润绿地凯旋门今年1月份清盘，去年售价在13000-16000元/㎡左右。为什么二手房贵呢？一是新盘受政府限价，二是房主对二手房期望过高。
（2）在云龙区，提香湾的二手房价格为15000元/平米，而不远处即将开盘的新盘璟悦，预计7月启动验资，全部精装交付，毛坯限价11000元/㎡，即使加装修卖后，房产君相信也不会超过15000元/平米的。
（3）新城区板块，未来城二手房价格为15398元/平米，与其只有一路之隔的永泰锦园去年售价大概在9000元/平米左右。
看图表更直观些：
需要注意的是，这里所说的是小区整体均价，而不是个别二手房价。如果拿出个别房源的房价来比较，那么这种倒挂就更为惊人了。
另外，从一定程度上说，二手房代表了市场的预期。所以，当二手房比新房贵一千，那么基本代表了新房还有一千的涨价空间。
看了徐州不同区域的二手房案例，大家应该能直观的感受到房价倒挂的现象很明显。那么为什么会有这种现象呢？
二手房倒挂的主要成因
一、政府限价新房，二手房不在控制范围
限价在徐州来说，主要有两种方式。一是在备案价阶段限价，价格高了不给预售证，二是在房企拿地时就进行限价，也就是"限房价，竞地价"，无论哪种方式，都是一个目的，就是要控制房价，而且是相当强硬的控制，好处就是房价可以迅速控制在你想要达到的水平上，从徐州房价涨幅也能看出来，虽然还在涨，但是涨幅已经相当稳定了！
虽然新房无法涨价，但不在“限价”范围内的二手房价却能够一路飙升！
二、二手房本身具有新房没有的优势
（1）二手房由于建成时间长，已经发展过一段时间，周边生活配套完善，出行、购物都相对更方便。
（2）倒挂严重的二手房大部分地段优势明显，且城区内有重点学校。
（3）二手房绝大部分属于带装修的现房，简单收拾一下就能入住，省去了装修和时间成本，与购买期房的不确定性来对比优势明显。
三、买卖双方心态变化
今年6月份，徐州出限售新政，这导致二手房房源变少，同时新房的难买，也导致一部分购房者将目光放在了二手房上。
根据对多家中介机构的采访，二手房业主的房源会在多个中介机构挂出，当同一个房源接到十几个甚至几十个咨询电话后难免会有一种房价挂低了的感觉，于是不断进行加价，同一个片区的业主看到旁边的房子都涨了自己不涨就觉得不正常了。
于是，二手房的价格就这样不断攀升了……
二手房市场降温还是升温？
据从中介了解到，自徐州新政之后，二手房房源瞬间缩水，买卖二手房市场进入冷冻期，有的中介自从新政出台后，再也没有开过单，只能辞职，且辞职之后还被拖欠工资！二手房房源的紧缺，促使二手房价格倒挂现象将持续下去。
不过，二手房能卖到多少钱归根结底还是要看城市规划发展和市场需求的程度，对于那些诚心想卖的业主来说，房价的确定也是要参考周边均价的，涨跌并不是真的能随心所欲。
业内表示，新房与二手房成交出现“倒挂”是很正常的事，现在新房限售、限价，而且连备案也有一定的限制，对于一些想早点拿到房子的购房者来说，好的二手房成为首要选择。
房产君总结：随着政府的调控，市场逐渐回归平稳状态，只能在合理的范围内稳步上升。所以请大家回归理性，冷静一点，不要再去盲目接盘。
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