明确了！县城新建住宅以6层为主 高层住宅将会成为“无人区”-kok全站首页 |
住建部、科技部、工信部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。
《意见》明确县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。此外，还严格限制县城民用建筑高度。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。
《意见》还要求县城建设应融入自然，顺应原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。保护修复河湖缓冲带和河流自然弯曲度，不得以风雨廊桥等名义开发建设房屋。在营造人性化公共环境方面，《意见》表示，严格控制县城广场规模，鼓励在行政中心、商业区、文化设施、居住区等建设便于居民就近使用的公共空间；推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度；控制县城道路宽度，县城内部道路红线宽度应不超过40米。
根据发文要求我们可以看出，以后县城的住房会逐渐走向低容积率，高绿化率小区呈现品质化的道路。当然相关部门这样的发文自然有其原因：
第一，目前我国城镇化率已经达到了63.89%，城镇化程度已经比较高了，加强县城建设质量很有必要。
第二，对县城盲目追求高层建筑说不。现在很多县城的高层建筑越来越多，30层——50层的建筑数量大增。由于多数县城常住人口并不高，过多高层的建筑将本来就不多的人口聚集起来，不利于人口扩散。
第三，响应国际社会的呼吁，走绿色低碳路线。
不过，我们同时也需要看到一些相应的问题：
第一，低容积率，高绿化率的品质小区需要提供更多的土地出让，会造成更多的土地资源浪费。
第二，建设高品质小区可能会造成县城房价新一轮的上涨。相信很多人都知道品质越高的小区，房价越高，毕竟开发商的开发成本增加了。开发成本很自然的也就转嫁到了购房者头上，进一步增加购房者的负担。
县城以6层及以下的建筑为主又有哪些优点呢？
第一，有利于县城新一轮的土地出让率，增加地方财政收入渠道。
第二，低楼层搞绿化低碳建设可以增强县城的宜居性。目前无论是欧美还是日韩等国，多以低层建筑为主，为的就是提高居住舒适度。
第三，低层建筑有利于降低遇到灾害发生时拯救的难度。比如说在遇到地震，火灾的时候无论是自救还是抢救都更容易一些。
当然，县城新房以多层建筑为主之后对高层二手房市场会形成较大的影响，其流通性会被进一步削弱。毫无疑问，县城的高层建筑最后会成为贫民窟。
高层的居住舒适度，安全性和未来的多层建筑完全不在一个层次上，谁不喜欢住环境更好的小区呢？那么在未来购买高层住房的购房者基本上属于购买力比较弱的购房者，原因无它：穷！
所以说，在将来县城的高层住房价格有较大的回落空间，手里握有多套高层住房的朋友得赶紧出手，时间晚了可能就来不及了。
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