2018资金将紧缺 房产会暴跌吗？-kok全站首页 |
163贵州人事网2018年6月18日讯： 万物变化兮，固无休息，变化是唯一的不变。
在过去的10年，各地特别是一线城市的房价一路走高，拥有住房数量的差距直接决定着家庭财富的差距。
房地产成为许许多多人致富的道路，也成为许许多多人那道说不出口的内伤。没房的人天天埋怨房价高不可攀，有房的人天天吐槽房价为什么不再涨高一点。
6月15日，国家统计局发布了2018年5月的房地产有关70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示5月份房地产有所回暖。
一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。
二线城市有所上涨，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
三线城市涨幅继续回落，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
从环比看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格均出现上涨。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
此外，15个热点城市商品住宅销售价格涨的跌的都有。
一线城市一直是楼市的风向标，特别是北京，5月份的房产数据已经显现出一丝回暖的迹象了。国家统计局的数据显示北京5月新建商品住宅和二手房价格有所上涨，二手房买卖数量也比今年4月增长32.3%，创下了14个月以来的新高。出现在房产商门店人流增大以及商品房销售面积增加的情况。
房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，房价的基础仍然是价值。
房地产的发展有着明显的轮动效应，轮动效应一般指在股市的牛市中不同板块轮番上涨推动大盘逐波走高。大盘是由很多板块组成的，每个股票每个版块的表现都有高峰和低谷，所以就出现了板块轮动。也就是风水轮流转。
只是2018年逢八必跌的股市楼市的魔咒还在，中美毛衣战还在，这给楼市发展又增添了不确定性。
美国的贸易赤字太大，中国对美国的贸易顺差足足有4000多亿美金，这是一个非常庞大的数据，于是美国狗急跳墙采取这种极端的方式来解决问题。目前中美毛衣战战火持续升温，在这样的背景下，中国的产业结构将面临着全新的调整和升级。再加上我国目前的杠杠非常高，这种情况下，2018年资金紧缺的可能性很大。
此外据央行报道，我国全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现全国联网了，不动产登记体系进入到全面运行的阶段。这说明那些偷偷异地买多套房的人将裸露在阳光之下。这对于多套房炒房客来说还是有一定的威慑力的。
那么，未来的购房主体还将是那些对房产有着刚需的人群。而金融圈又是一个非常敏感的圈子，房地产市场一旦出现房价大跌，传染给个人、银行、实体经济，金融风险就爆发了。当然这是国家所不希望的，所以现在国家不断地喊着去杠杆，实际上也采取了很多去杠杆的措施。所以刚需可以考虑，炒房就是在玩火。
房价基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。
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