房地产行业又出“大消息”！土地出让金改革，未来房价会怎样？-kok全站首页 |
房地产行业可以说是我国最赚钱的行业之一，当然不仅仅是从业者赚钱、购房者赚钱，政府从中也获得了可观的收入。据财政部数据，2020年我国土地出让金收入总额高达8.4万亿元左右，占地方政府性基金总收入的93.57%。
可以见得，发展房地产行业的确能给国家带来收入，所以一度以发展房地产行业，作为刺激经济发展的一种手段。只不过长期如此，经济发展将会受到阻碍，毕竟纵观我国的房地产市场，由于发展快速以及其他原因，如今的房价已经出现了“虚高”的情况。
说白了，我国房地产市场已经产生“泡沫”了。于是，我国开始对房地产市场的频繁“干预”，出台了多项政策“整改”。如今，关于土地出让金的征收方式，也进行了“改革”。
土地出让金“改革”，转由税务部门征收
简单理解土地出让金，就是政府“卖地”的钱，一直以来我国的相关政策都是，这笔钱归于政府自然资源部门征收，所以政府的公共预算基金才会那么多，可2021年6月的一份文件，直接改变了土地出让金的征收方式。
财政部、税务总局等四个部门共同发布的通知中明确表示，土地出让金的征收将有政府部门转为税务部门，也就是说，这笔钱将不再纳入政府性基金当中。据悉，从7月1日开始，安徽、上海等7个省市将开始展开试点。
而且到2022年1月1日起，我国将于全国范围内实行该项“改革”。目前，这件事情引发了不少关注，对于该政策对房地产市场的影响，也有不少的“说法”。但毋庸置疑的是，房地产开发商会因这项改革而受到影响。
开发商将受到影响
在没有“改革”之前，土地出让金这笔钱是比较“灵活”的，可以这么说，取得土地使用权后，土地出让金不一定可以即使“到账”，又或者还可以“协商”，进行分期，这就给了房地产开发商一个大空间的“可操性”。
在许多地区，都有这样的情况出现，说起来，正因为如此，许多房企才敢加高杠杆、提高负债，而且这种操作还十分“不规范”。这才有了征收部门的转变，而统一由税务部门征收后，整个流程就会“规范化”。
所以，房地产开发商就会因此受到“限制”，要知道，“三条红线”的出台本就限制了许多房企高负债运营的方式，如今加上了征收土地出让金的规范，房企“高杠杆”运转也会进一步得到“改善”。
所以才说，开发商受到的影响是比较大的，不过这种改革对于房地产市场的健康发展是有促进作用的，还能有效减少房地产市场的金融风险，可以说是一举两得。那么如此一来，我国的房价会不会也因此受到影响呢？
长远看房价
据悉，该政策出台的时候，就有专家针对此次改变做出了自己的预测。其表示，从短时间内来看，房价可能不会受到太大影响。这就好像“三条红线”的出台，也没有过多影响我国的整体房价。
从中指研究院的数据来看，到2021年5月，房价似乎还在小幅度上涨。而土地出让金改革和“三条红线”的作用有异曲同工的意味，所以说短时间内对于房价是不会有太大影响的。
但是，从长期来看，这项政策可以有效改善政府过于依赖土地收入的现状，也就是说，这是真正能改变将房地产作为主要经济手段现状的一项政策，长期执行下来，房价将会逐渐脱离“野蛮生长”的时代。
如今，历经了多次调控，我国房价的整体趋势仍旧是上涨，有人曾表示，土地出让金的“改革”，或许会成为压倒我国房价的最后一根稻草。
综上所述，土地出让金转变征收部门，是一项令房地产市场乃至我国税收体系更加规范、完善的一项政策，而对于调控房价也有着长远的意义，无论是对于房地产市场还是我们每一位购房者，都是一件好事。
不过也有专家解读，此次“改革”主要目的并不是“针对”房地产市场，所以说对于房价的影响可能会很小，但是对于房产税的“诞生”或许能够起到推进的作用。对此，大家怎么认为呢？你们觉得长久之下，房价会下降吗？
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