房贷利率上浮10%，对已经贷款买房的人有影响吗？-kok全站首页 |
很多第一次买房的人，一听到房贷利率上浮10%，就会被吓到！天哪，要多付好多钱！于是买房的信念就动摇了！这10%的影响究竟是什么，根本就心里没个谱的！
以贷款100万，按揭30年为准，正常利率和上浮10%利率后的月贷情况：
等额本息，基准利率4.9%：
月均还款：5307
等额本息，基准利率5.39%（上浮10%）：
月均还款：5609
既上浮10%后，每100万贷款的月还款金额多302块。
那房价上涨10%又是什么概念呢？也是可以计算出来的（五成首付算）：
原本200万的房子，涨到220万，首付就直接多10万
贷款则是：
等额本息，基准利率4.9%：
月均还款：5838
每100万贷款（上涨后为110万贷款）的月还款金额多531块。
所以房价上涨10%和房贷利率上浮10%完全就是两个概念，房贷利率上浮10%后的每100万的每个月还款只不过是多了302块而已，但是房价上涨10%的就是多了531块，另外还有多交10万的首付金。
所以在房价上涨10%这种小kiss面前，利率上浮10%简直是可以忽略不计的小插曲而已！你要知道！利率上浮就是一次性事件，你以上浮10%的利率买了房，你就终生是那个利率还钱了（除非基础利率变化，但是基础利率肯定是长期向下的）。而房价的涨幅，即便跟着gdp增速自然上涨的小城市们，也是每年6.5%......
你等的起吗？6.5%以下你能借到的钱，全是福利！
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