为啥聪明人不选大户型的房子？行内人透露实情，幸好我家没买！-kok全站首页 |
在不少购房者的思想中，觉得买房自然是面积越大越好，只要资金充足就要选大户型的房屋。而近些年来，很多人都开始青睐小户型房屋了，而这其中的原因并非只是因为房价过高。那为什么会出现这种情况呢？我们听听业内人士是咋说的吧！
为啥聪明人不选大户型的房子？
行内人说，现在几乎都是“独生子女”，家里人口少，购买太大的面积，只能是浪费空间，还会显得家里冷清空旷。尤其是子女结婚了之后，出于很多原因，一般都会考虑跟父母分开居住。所以，还不如用买一个大居的钱换成两个小居。实用性更强一些。
大户型的房子售价贵，很多人一时半会儿掏不出那么多钱，生活压力大。而且城市住房，户型的面积越大，公摊面积也越大，很多家庭直接公摊二三十平出去了。后期缴纳的物业管理费，也是一份不小的支出。所以对于工薪家庭人而言，小户型的价格更容易承受一些。
再从升值空间上来看，了解房市的人都知道，大户型打算二手出售也不是很容易。另外外来务工人员来城市租房，因为小户型价格便宜，很容易成为非常抢手的户型。从咱们业主的角度想，肯定也不会放心把自家的一栋大房子租给多人，一来容易发生安全事故，二来人员杂乱，也不方便管理。
五大技巧教你如何选户型
1、整体形状方正
整体形状方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同是整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
3、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，而且除湿不利也会影响人的健康。
4、房间大小适中
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子的面积确定的前提下，如果某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动先就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
怎么看户型好坏
１、观察户型是否规则，杜绝奇形怪状的
户型规则，较好是正方形。或者对称户型。理由有整理利用率高，实际生活面积大；风水好。
２、观察客厅是否朝南
主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北的风水会不好啊，而且冬天阴冷。观察客厅的南北是否都有窗户的（阳台），能否让空气对流。（判断是否是南北的通透的户型）。北边没有的窗户的户型啊，观察是否所有的卧室啊都朝南的。（判断是否全南的户型了）。两个都不是的，垃圾户型无疑。
南北户型前提下：朝南的房间会越多越好呢，朝北的房间控制在０－１个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。
３、观察是否明厨明卫设计
简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户，具体看我的另一篇经验，介绍卧室卫生间的。
４、是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方
走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是９０平的房子，你指望走道能宽的让你拜盆栽？
买房是十分费钱费时的事情，大家选择时要考虑到房屋的实用性和性价比，毕竟买好的房屋要在里面住几十年，因此买到的房住的温馨和舒服就够了，真没必要一定选择大户型的房子。您说是吧？
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