成都“刚需先摇”政策是否影响了二手房市场？-kok全站首页 |
近期市场上争论不休的就是<成都刚需优先摇号>政策——刚需摇号命中率增加，刚改购房者摇号中签率大大降低。那么，有一个问题，它对二手房市场有什么影响呢？
目前，主要有以下两个观点为主：
1、大部分刚改人群转向二手市场，会刺激一波中大户型二手房价上涨。
2、买房人本来刚需就居多，对新房摇号更有信心，二手房的需求量会减少，必然会降价。
那么，自3月初，“制定‘刚需先摇’政策”的舆论呼声受到官方重视以后，二手房市场发生了什么样的变化呢？
二 手 房 需 求 明 显 反 弹
从市场反应来看，自去年12月摇号选房后，成都的二手房市场是已经完全趋于稳定的状态，并且二手房需求开始下滑。
2月是过年期间，惯性低迷。而3月的表现，出现了明显的反弹，二手房看房量已接近去年最高峰的7、8月。
数据来源：链家网
关注度上涨，是否就将刺激出一波二手房市场的行情？还得看成交量。
通过成房网的数据显示：3月份成都主城区及高新区二手房成交量仅5607套，基本与1月持平。二手房成交量有所抬升，但并没有出现大幅的反弹。
通过和从业人员的交流，我们也能看出现在的二手房市场，看房的多，下手的少，有价无市。
（成交量：五城及高新；价格：大成都）
二 手 房 挂 牌 量 上 涨 24%
在二手房的挂牌量上：
去年12月初摇号选房出台，链家成都二手房挂牌量16044套；
截止3月8日成都链家二手房挂牌量为25092套；
到了4月8号，链家网二手房的挂牌量已经达到了31307套。
挂牌量相较去年12月已经翻番，并且呈每月递增。
截止：3月8号
截止：4月8号
对于一直以来对二手房源挂牌量的观察，二手房挂牌量的上涨或受去年11月底发布的“摇号选房”政策影响，多数二手房东对市场预期下降，所以更多的房源出现在了二手房市场。
最终，从二手房端口反应出来的市场结论就是，不管刚需有没有优先摇号，摇号政策本身就已经影响了整个二手房市场的预期。
刚改善群体或早已进行置换
从一开始的平等摇号到现在最需要住房的这部分人先摇号，其本身就是在弱化刚需购房者对二手房的需求。但是刚需优先摇号也并没有完全限制改善购房者买房的权利。
如果单从置换的角度来看，在目前新房二手价格倒挂的情况下，改善购房者在同区域置换新房几乎稳赚不赔。但是购买二手房改善居住条件，则需要多花钱。
说得直白一点，如果不是投机心态，大部分有条件改善住房的早就置换了。没条件的，或者只追求性价比的，该摇号的还是会继续摇号。
刚需优先后，新房也有“剪刀差”
刚需优先摇号后，一次开盘的房源中，成都有楼盘不同楼栋的户型及价格出现了“剪刀差”。
同一批次，不同楼栋之间的单价差可以达到5000元/㎡左右，同面积段户型总价差约70万。通过了解，申报价格或是一种配合“刚需先摇”的对策。
这样定价的结果就是对于刚需优先摇号的购房者十分有利，对换房及投资人群不利。弱化非刚需人群购房新房的热情，或许会成为一个市场趋势。
2017年上半年成都新房市场渠道费、全款、茶水费、车位捆绑等销售手段，买新房难；下半年成都各种楼市调控政策频繁出炉，大量新房迟迟拿不到预售，供应短缺；种种造就了2017年年底，成都二手房挂牌量的最低点，大家惜房，对房价预期高，而也就如此造就了二手房成交量和价格的高点。
如今摇号选房出现，市场违规乱象已全部消失，并且大量原本把目光投在二手房上的群体开始关注新房了。
不受限价的二手房价，从去年12月开始就已经止涨，成交量下降已经是最好的说明。而刚需优先摇号更是把最核心的刚需群体吸引到新房市场，如果刚需都被安排买低价新房了，失去了接盘侠的二手房市场，也会损失投资价值。
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