20年房价沉浮，新一轮财富增涨机遇会在哪？-kok全站首页 |
20年，转瞬即逝，过去的20年里，有两辆列车，疾驰而过，一是房地产，二是互联网。随便坐上一辆，就足以改变命运，遗憾的是只有小部分人，在正确的时间搭上了命运的班车，抵达了梦想的彼岸。
如果时光倒回到20年前，很多人肯定会提前抱紧马云爸爸的大腿，但更多人一定是想圈地买房，毕竟投资房地产比马云爸爸看上你要简单点。虽然时光无法倒回，但我们可以从中国20年房地产发展历史中，寻求当下最佳的上车时机，把握下一轮财富增涨机遇。
20年中国房地产究竟经历了哪些？让我们一起来回顾下！
1988年中国房地产平均价格为1350元/㎡；
1991年为1400元/㎡；
1992年则猛增至5000元/㎡，比1991年增长257%；
1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／㎡，而1993年下半年房价回落到1991年的水平，跌幅达八成五。
1993年，朱镕基总理下令：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年7月3日，政府开始救市，宣布全面终止福利分房，导致房地产市场大热直到2003年。
2003年6月，央行发布“121号文”抑制房价，直到中国非典全面爆发，住建部才紧急发布“18号文”回暖房地产市场。
2004年国务院推出“国八条”、06年建设部等九部委推出“国六条”等政策压制房价上涨势头，而在这些政策全部淹没在了当年房价的巨浪中。
2007年，发布《关于加强商业地产信贷管理的通知》效果非常显著，一直上涨高烧不退的房价立刻跳水。半年之后，美国次贷危机爆发导致了全球金融危机，房地产行业从降温变成了冰冻，土地流拍、地王退地，同时中国的宏观经济环境恶化，经济增速下滑严重，政府开始再度救市。
2009年，房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%、2010年房价继续上涨。
接下来就是5年的冻市期，2010-2015，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅。
2017年，为抑制房地产市场房价过高，政府出台了一系列调控政策，并坚持“房子是用来住的，不是拿来炒的”，以此严厉打击炒房客。
紧接着一二线城市房价开始回落，销量下滑，投资一二线城的门槛越来越高，就连刚需客也被拒绝之外，进不去的一二线，阻断了很多人靠投资房地产一夜暴富的梦。但也正因为国家调控政策的推行，给我们带来了新的投资机遇。
2016年9月30日限购令政策发布以后，各地积极影响政府号召，限购、限贷、利率上幅等一系大招全部放出，一二线楼市迅速降温，三四线城市却迎来了新的发展契机，众多大型房地产企业纷纷转向在三四线城市里寻求新的市场。
就目前的形式来说，三四线城市发展正燃，新一轮的财富增长机遇已经悄然到来！刚需们如果已经具备买房的能力，那就赶紧下手吧。我们没有能力改变世界，也没有能力缔造改变世界的产品，甚至不懂玩转金融和资本的逻辑，对于我们普通老百姓而言，唯有抓住城市的红利，相信政府的规划，买几套好房，抓住投资机会才能成为人生赢家。
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