房产税最新消息2018：最严厉房产税传言，炒房者要哭死了！-kok全站首页 |
最近这几天在朋友圈，有一个香港媒体爆出来的，我们即将征收的房产税细则，引发了朋友圈刷屏和各个群的转发。细则写的有模有样。
要点主要涉及这么几个方面：
首先、计税家庭的认定：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
其次、征收对象：对所拥有的产权房征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。所以这也就是说小产权房是不收税的。
第三、计税依据：房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套，单身是1套，这个有什么用，下面说税率就知道了。
第四、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
第五、最关键的就是税率，这个传言里税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。
第六、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
第七，计征时点是上一年度12月31日，以这个时间点的拥有房产的状况为准，然后下一年1月1日，自动计入征收。
这个东西写的非常详细，乍一看真的像是房产税征收办法。但老齐觉得并不靠谱，因为太严格了。特别是惩罚累进税率，简直逆天了，如果你要有5套房，基本5年就被国家没收了。他实际上是对于有2套房子的人是有利的，说是家庭基本套数2套，你要有两套大房子，那么税率就只是0.8％，比如2万元一平米，两套100平米的房子，那么扣除掉3口人免征的90平米，只有110平米征税，220万的0.8％，每年的房产税只有1.76万元，每个月只有1466元。如果要按照60平米免征，那么只用交20平米的税，每年3200元，每月260元。
所以，对于很多家庭的影响并不大，而你拥有第三套房子的时候，那税率就完全不一样了。直接上到了3％，还是100平米单价2万的房子，一年你就要交税6万元。每月负担是5000元，基本上就吃掉了租金，换句话说，如果你有2套房子，租出去一套，还能收点租金，但如果你有三套房子，租出去的话，租金根本就覆盖不了房产税。有人说涨租啊，但租客可不管你是第几套房子，他就知道这样的房子别人都租5000，你租1万，人家肯定就不租你的了。
但这个传言也没有解决土地出让金的矛盾，人家都交过土地出让金了，现在又来收税，这个似乎不合理。
解读完了，不知道，是不是有的读者后背略微发凉呢？而有些读者却感觉到买房的春天要来了？别急，大家都别急，有深喉人士发现，这个房产税细则，2010年底的时候也在香港某媒体上刊载过，内容和这个很相似。
那是不是可以据此断言，消息为假呢？也未必，2010年底的时候，在4万亿刺激之下，当时的房价也是经历了一轮暴力拉升式的翻倍跳涨，和如今的行情何其相似。
联系到去年12月20日，财政部长在人民日报撰文亲自谈房产税，而且，在网络监管如此严厉的今天，如果这个消息与当前政策方向背道而驰，那么立刻全网删除也是轻而易举之事。
所以，对于这个消息，不是百分之百的真，也不是百分之百的假。正所谓谣言就是未经证实的真相，因此，对于港媒的这一风声，不可轻信，也不可不信。
还是那句话，房地产正处于变革的窗口期，未来绝对是风险大于收益，您已经之前获得了巨大的收益，现在该是收手的时候了，如果再不退出，真等房产税出来，可能再想跑就已经为时已晚。
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