作为购房业主，对于开发商宣传的南北通透户型，您真的了解么？-kok全站首页 |
一，导读：风水布局，景观朝向，日照采光，视线噪音，面积得房，南北通透，流线分区，动静私密，房间尺度，居住心理......，对于广大购房业主们而言，这些有关户型居住价值跟投资价值的研判指标，想必大家都不会陌生，但毕竟术业有专攻，在买房选楼时一下子面对如此众多的专业术语，相信很多人都会顾此失彼，从而跳入一个个深坑中无法自拔。
能怎么办？答，凉拌。买房是件大事，不靠平时积累，就靠临时抱佛脚的去买买买，肯定会被开发商跟售楼带着节奏走，而买定离手的代价，往往痛彻心扉。说的有些严重了？或许吧，反正不论房价多高，开发商只会在意利润，售楼只会在意成交，老百姓只会在意买不买的到。
前几天清岚发的几篇关于购房指标的小文，社会反响还算不错，趁着这几天凌晨有空，清岚又开始吭哧吭哧码字了。还是那句话：有说的不到位的，请大家多多指正，毕竟我的本意也只是想造福大众，若能帮到大家哪怕一丝，本人荣幸之至。
二，什么是南北通透户型？大家真的懂么？开发商所说的南北通透户型，真的南北通透么？不同地域，气候环境肯定不一样，那么同一个南北通透户型在黑龙江跟在海南的价值是一样的么？接下来就让清岚以五个实际研判案例，跟大家聊聊户型的南北通透，以及在现今高房价下不同地域的业主怎么精选到高性价比的南北通透户型。（南北通透的定义大家可自行百度，我就不在此赘述了。）
2.1 案例一，中间户是不能称为南北通透户型的（下图所示）。不论是门还是窗，跟室外的空气都是连通着的，不同点在于门有门缝（较大），窗有气密性等级（较小），而作为居住空间，室内空气的流动速度是不宜太大的，因此南北通透应特指南窗与北窗之间的直接贯通，而并非是入户门同阳台门之间的直接贯通。
除此之外，入户门正对外窗，在风水上叫穿堂，这一块的优劣大家要是感兴趣也可以上网搜搜。反正不管开发商怎么宣传，中间户肯定是不能称为南北通透户型的。
案例一，中间户不能称为南北通透户型
2.2 案例二，部分边户是不能称为南北通透户型的（下图所示）。大家都知道，不论是东边户还是西边户，它们的价值都是远超中间户的，至于原因想必大家知道的也是寥寥。在这里，清岚可以明确的告诉诸位：边户的价值所在，一为南北通透，二为有东西阳台，如果没有这两点，那么边户是没有任何价值的，至少没有那么高的溢价。比如下图所示，开门正对客厅窗，这跟中间户不能称为通透户型是一个道理，除此之外，还有个西晒挑战。
案例二，部分边户不能称为南北通透户型
2.3 案例三，南北通透客餐厅外侧若有封闭阳台，那么就不能称为南北通透户型（下图所示）。不要小瞧封闭阳台的危害，若是原本的南北通透户型外加两个南北封闭阳台，那么室内的通风效能将大打折扣，那么南北通透就没有任何意义，所以，严格意义上而言，南北通透户型相贯通的南北窗外侧是不允许有封闭阳台的。
案例三，通透处增加封闭阳台则不能称为南北通透户型
2.4 案例四，若进深过大，即便南北通透也不能称为南北通透户型（下图所示）。大家买南北通透户型，求的是通风，求的是采光，可进深如果太大，走道过于狭长，其通风采光的性能将被无限缩小，甚至还不如普通的中间户。所以即便户型南北通透，但如果进深太狭长，也是不能称为南北通透户型的。
若进深过大，即便南北通透也不能称为南北通透户型
2.5 案例五，这才叫南北通透户型。（下图所示）。真正的南北通透户型必须兼具以下特点：1，边户；2,,客厅位于南端，餐厅位于北段，且客餐厅南北窗相对；3，客餐厅外侧允许有阳台，但阳台应为敞开阳台；4，一般南北窗之间的距离宜控制在9米以内，其中南向进深占5.7米，北向进深占2.7米。
这才叫南北通透户型！
三，具体情况具体分析，买房选楼时，怎么才能精选到高性价比南北通透户型？就跟我开篇所说的一样，同样的南北通透户型，放在哈尔滨跟放在海口效果肯定是不一样的，这个时候就需要广大购房业主擦亮眼睛了。
3.1 一般而言，中规中矩的南北通透户型最适合温和地区以及部分夏热冬冷地区（长江以南），但需注意：越是南北通透，其室内外空气的交流就越高效，在夏热冬冷地区，是要特别注意冬季散热量的，所以在长江交界处的省份，比如浙江跟江苏，就要在设计之初就要考虑到进深问题，以避免散热过快，空调能效。
3.2 加封闭阳台的南北通透户型最适合部分夏热冬冷地区跟所有寒冷、严寒地区（长江以北），但需要注意，要严格控制好开间进深比，因为冬季有采暖的缘故，反而户型内部的采光指标才是户型核心价值所在。
看完以上内容，大家对南北通透户型是否了解的更清楚了？若有疑惑的地方欢迎大家留言探讨，更多户型独立研判观点，请关注上海清岚首席楼盘户型分析师。
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