租房比买房划算？租赁市场真的来临了吗？-kok全站首页 |
住房制度改革目的是什么？我理解，解决人人有房住当然是第一要义！至于住房租赁供应主体多元化，多渠道保障，加快培育住房租赁市场的发展，实现租售并举等等，都只是达成目的方法与路径。
一、如今的租赁市场多元化
如今，租赁市场引起资本的高度关注，供应主体的多元化开始呈现，形形色色的机构高调亮相，出语不凡，义薄云天，表态做责任企业，靠品质立业。
品牌房企更是强势入场，动辄几百万方起步，千万方规划，大有新房我老大，租房也大佬的如虹气势；有的互联网企业也举着智能化的招牌掺和进来，强调要规模化，规范化要先智能化，否则就是一片混乱；试点城市放出的诱饵香喷喷，甜蜜蜜（土地、税收、金融、kok手机网页版登录官网的服务支持一起上），真有爱你没商量的那份真诚与激情；媒体、自媒体发挥捧角功能，掀起一波又一波舆情狂潮，规模化，专业化，智能化，集聚化，规范化的概念让人眼花缭乱；擅长跟风事，故作惊人语的一些楼市写手，则夸大其词，高调宣称租房时代已经来临。
二、租房市场形势大好吗？
表象上看，租房市场形势大好，不是小好，比以往任何时候都好？而事实上，租房者直接感觉是，受到热捧的租房市场，并没给他们带来实实在在的好处，倒是租房更难，租金更贵，议价的余地愈来愈小。但愿，这不是培育住房租赁市场所要的结果，而是起步阶段的晕轮反应。
从民生的角度考虑，培育租房市场的发展，目标应该十分鲜明：把租金降下去，把品质搞上去，改善租房服务，规范市场秩序，政策的红利应优先配置给租房者，保证大家人人有房住。
正因为，租房市场还只是政策支持下加速了发展，还没有真正影响住房市场的格局，市场份额仅占1/14，与新房市场与二手房市场比，仍然是不足以分庭抗礼的弱小微。所以，不能轻言，中国楼市的租房时代已经来临。
三、租购并举还有很长的路要走
我们还应该看到租购并举前路漫漫，障碍重重，而最大的障碍，不是市场份额上的悬殊，而是国民的住房消费文化，财富思想，恒产理念，还有租房不如买房的经验值。2017年被称为租赁市场发展的元年，其实也就是加速培育发展的动员年，宣传年。从全国市场份额来看，新房老大，二手房老二，租房老三的格局并没有变。
加快培育住房租赁市场的发展，不只是供应主体多起来，规模大起来，而是要有质量发展，要落实在住房消费成本降低，租住环境改善等方面。形成从“轻租重售”到“租售并举”的格局，需要加快培育住房租赁市场的发展。
怎么加快？怎么培育？如何发展？关键的不是告诉人们租房要比买房好，事实摆在那里，说瞎话没用。重要的是，要让人在实际生活中体验到，租房买房各得其所，各得其妙！让租房生活有品质，有尊严才是努力的方向。真的实现“租购同权”，真的让租房比买房划算，这才是促使让人们选择租房的动力所在。
当然，受财富自由度所限，就无从选择了，只有租房一条路。在租售市场势不均，力不敌的背景下，使用行政手段抑售扬租不失为一种办法，但这个办法不是终极工具，只能在拨乱反正时期用一下，长期以往市场就失去了自我调节与修复能力.
结语：住房制度改革势在必行，多主体供应，多渠道保障，租售并举也是不错的思路。但我们，不要站在一己的立场去过度地解读，不要期望租赁市场能像雨后春笋那样层出不穷茁壮成长。与强大的销售市场相比，租赁市场的大发展还在启动阶段，还有很多的事要做，很长的路要走。
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