2018年是不是买房时机？大佬们的答案了解一下-kok全站首页 |
今年有个现象，很多人一二线的年轻人，准备回老家买房。至少，我认识的年轻人，这几天问我最多的是，要不要回老家东北，河北、四川、江西的三四线城买房。大部分人的心理：这些地方去年房价涨的特好，总价也不贵，买一套压力不大，就当投资了。
北上广放不下肉身，三四线装不下灵魂。得了，整理成文章，聊聊今年买房机会。
一、18年楼市会是什么样？要不要买房？房价涨还是跌？
还是那句话，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。一两年的涨和跌，我们说了不算，经济学家的预测也不准，还是看政策，尤其是货币政策。
目前的节奏，一二线还是严调控为主，四五六线接着去库存。15、16、17年三年爆炒，全国范围，一二线城市的洼地已经很少了。
2015年，上海、深圳轮番暴涨；2016年，北京开始涨，合肥、南京跟着猛涨；2017年，武汉、程度、杭州、重庆、西安等二线也涨了一波，大多数二线城市也翻一番。基本上洼地被填平了，笋盘不好找了。
但今年有个机会，已经来到我们面前。
如今一线城市楼市冰封，规划人口红线：北上广你爱来不来。深圳例外，是个机会，落户门槛太宽松，据说有几十万人排队等落户，人口不断流入，未来深圳的房价，我还是看涨啊。
今年会有一些二线，忙着抢夺人口，尤其是年轻人，放宽落户门槛，给外地刚需开个买房的口子。
18年一月份，兰州打响第一枪，放松楼市调控，后面就有多个城市按耐不住了，偷偷开了个口子：定向宽松。
1月5日，兰州带头，取消几个偏远地区的住房限购政策。随后几天，南京、厦门、广州、天津、青岛加入楼市松绑阵营，推出了各自的定向宽松「福利」：
降低落户门槛，拿到户口就能买房，买房了就可以上学。看看，你能在哪些城市落户？
很多人之前是落户无望，买房无望，上学无望，没想到2018年一开始，忽然反转了，看到了的机会。比如我一小朋友，去年没能在天津落户成功，今年看到了转机。不管是真抢人，还是打着抢人口号，变相去卖房。
如果你准备去二线定居，做好打算，提前留意城市政策。
二、再说说三四线城市。
去了两年库存，再加上拆迁棚改 货币化安置（发钱），房价已推得很高。就跟开头说的，今年很多人回老家，发现老家房价居然翻倍了...北上广深买不起，一个月收入一两万，老家几千块的房子还能买得起，所以动了买老家房子投资的念头。
错了！三四五六线老家，本地人接盘，老韭菜差不多割完了，新韭菜还没长好，后续房价我不看好。
老家的房子没多大投资价值，收益率、流动上风险极高：
你的房子要投资，不是自己住，那么，能收回更多的钱，最后落袋为安才叫投资，而不光看纸面价格在涨。房价长期看人口，三四五六线的年轻人继续涌出，二线城市已经看到了，忙着给落户政策，开始争抢人口。三四线的年轻人会越来越少，老年人比例越来越多，家家户户有房要卖，谁会来买？
另外，2018年去库存不再是核心目标，今年的住建部棚改目标比17年略下调，不再强调货币化安置，不强行输血，房价怎么大涨？
而且，大部分三四五六线城市，去年房价暴涨后，底子没什么变化，依然缺人口、产业、教育医疗等配套。
此时掏钱买老家房子，怕要做接盘韭菜。
反倒很多二线城市，去年销量大幅下滑，今年初迫于财政压力松动限购，吸引外地人来买房落户。
二线给你抛出橄榄枝，对于很多人，是三四线置换一二线的最佳时机！
三
二线城市降低落户政策，我们有了更多选择，毕竟拿个省会户口，比在小县城强的多啊。所以，买房的大方向，是盯着这些二线城市，因为在不久的将来，或许会成为准一线、一线。
至于哪里的房子？看各路砖家怎么说：
恒大的任泽平最近建议，18年炒股，19年买房（17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子）。
吴晓波17年底提到了几个看好的城市：乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥。
他认为，中国未来5-10年内，除了北上广深，会出现千万级人口的超级城市群，其中很多将来自中部地区。
罗振宇看好几个：武汉、福州、济南、郑州。
下一个十年，已经来了，我们要有占位意识。要选择哪里？难度蛮大的，结合你的职业发展、另一半发展计划来定。不管选择哪个，刚需，上车，请记得趁早。
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