租房的人注意了！国有租赁平台已上线，长租公寓风口来了！-kok全站首页 |
政策扶持，资本看重，长租行业风起云涌，万亿市场，无人不想分羹。
当你怀着热情和梦想涌入大城市，面对的第一道难题就是住房。租房虽然解决了外来务工人员的住房问题，但也有各种陷阱让你防不胜防，遇到黑房东、黑中介、奇葩室友，从网站、街头小广告等平台了解的虚假租房信息，费用不讲清楚......套路无处不在。
小编从网上整理了部分网友分享的“被坑”经验，不得不感叹，城市套路深，我要回农村~
案例一
来深圳1年搬了2次家，第一次租房中介骗我，还骗房东；第二次租房住着天天闻怪味，后来物业保安说楼下房间死过人，吓得第二天赶紧搬走，闹到警察局中介才退了一半钱……
案例二
06年，和我同学租西乡农民房，我们住4楼，每天走楼梯都是用跑的，因为楼下邻居用油爆辣椒爆到冒烟，又辣又呛！
案例三
住了一年，涨租三次，过年啦，涨租200！通地铁啦，涨租300！合约到期啦，涨租400！房东总是能找到各种理由通知你：我要涨房租了！感觉自己在兼职给房东打工，看着深圳高房价，应该是要打一辈子了。
案例四
一个姑娘看中一套出租房。她联系房东表示要租房子，但是“房东”套路多，还没见到房子就要她押一付三。更让人捉急的是，小姑娘居然听信了“房东”的鬼话，给他转了四个月租金一万多元。小姑娘还说上次刚被骗3900，现在又被骗一万多。
案例五
租房前中介说好门锁、电灯只要不是人为损坏的，坏了他们包修包换，结果阳台门锁芯有一天忽然陷进去了，中介派来个修锁师傅，修完张口就要60块钱……
除了小编所说的案例，租房市场还有很多乱象需要整治，租赁市场信息不对称、房东不守信用、“黑中介”提供虚假信息、房屋质量参差不齐、配套不全......为了解决群众住房问题，政府工作报告多次提到，加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
政府不仅有发展房屋租赁市场的重视和决心，更是纷纷入局搭建住房租赁交易平台，同时鼓励房地产企业发展健康良好的长租公寓环境，全方位、多渠道解决住房租赁问题。
01
国有租赁平台上线
据悉，目前北京、广州、深圳和成都等12个试点城市已上线51家国有租赁平台，上海预计在今年内上线。各城市国有租赁平台功能差不多，主要有：住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、信用评价等。
以成都为例，成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。去年，成都政府出台了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标。继去年“成都住房租赁交易服务平台”试运行之后，成都市在住房租赁便民服务上又推新举措。目前，成都市推出首批约2200余套国有租赁房源，已面向市民公开交易。
和个人房东相比，“国家房东”的优势显而易见。短期来看，可以维护租客的权益，租金不会随意上涨，房屋出租信息透明，安全得到保障等。长期来看，可以进一步规范租赁市场，优化租房市场结构，缓解城市中等偏下收入家庭、新就业职工等群体的住房困难，同时也有利于稳定房价，推进房地产长效机制的执行。
有优势也有劣势，由于各地平台刚刚上线运行，难以满足租客的多层次需求，绝大多数房源信息还掌握在普通房东和开发商中介手上。
02
政策催生长租公寓风口
伴随着城市化的推进和吸虹效应，人口流动越来越频繁，租房成为人们解决阶段性居住最为主流和重要的方式。而传统的租房行业弊端日益明显，出租房屋设备不齐全、房型过大、租金过高等隐患，令中国住房租赁市场急需引入专业租房运营管理机构，通过专业化服务提供更优质的租房服务，扩大整个住房租赁市场发展空间。
同时，各项租赁政策频出，从制度建立，到市场主体的培育，到改善租赁市场供求关系等，逐步培养租赁市场良性发展的长效机制。同时，央行副行长潘功胜接受媒体采访时表示，今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件，有望今年上半年出台。
面对传统租房的痛点、广阔的市场前景及政府的扶持，住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇，而长租公寓在租赁住房市场中异军突起，逐渐成为大量投资机构和互联网巨头探索的蓝海，包括万科、碧桂园等在内的众多房企已进入这片蓝海，部分房企在2017年年报中也表达了对住房租赁市场的看好。
万亿蛋糕摆于眼前，无人不想分羹。部分巨型房产服务机构在原有业务上分裂出在线长租业务模式，各大企业纷纷抢滩，也有更多创业团队涌入。
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
根据租赁期的长短，分为长租和短租两大类；根据房东属性又分为两种，一种是开发商持有的用于租赁的住房，这种模式下开发商只能用于租赁不能销售，一种是房地产中介公司租赁散户的住宅，进行统一装修和管理，再进行出租的形式。目前，市场面长租型的青年公寓成为热门选择，也是各开发商和中介关注的焦点。
长租公寓每间房几乎配备了居住所要用到的家居品和功能区域，保证最基本的生活需求。关上门就可以享受自己的私密空间，当你打开门，走到公共区域，公寓的娱乐设施、休闲吧等等配置又可以让你放松自己，和志同道合的朋友交谈，满足社交需求。这对于很多年轻人来说，是个不错的选择！
对于热点城市来说，随着房价的上涨，传统租赁市场的混杂，中高端化和年轻化的长租公寓可以更好的满足租房群体的需求，能更好的解决城市新就业群体居住问题。
03
长租公寓有“钱途”吗？
不断升温的长租公寓真的是下一个蓝海？各路资本竞相的涌入会诞生下一个百亿级估值的独角兽企业？
业内人士认为，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元，预计到2025年，租金gmv将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿；2030年，租金gmv将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7亿。根据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
有机构调研指出，未来3-4年时间内，中国长租公寓市场将迎来巨大发展空间，机构管理的租赁房间数量的年均复合增长率高达40~50%。照这个发展趋势，长租公寓在一线城市将成为常态。
从长租公寓品牌市场占有率来看，品牌公寓占整体租赁市场比重略超1%，远低于发达国家25-30%的平均水平，但预计未来可破千亿。由于二线城市的崛起，流动人口加速向二线核心城市集聚，不断上涨的房价也为长租公寓的发展提供了机遇，很多品牌公寓也将由一线城市转向二线热点城市。
风云激荡、房地产开发商队、银行队、国家队都进来了，过去半年公寓行业几乎每个月都会有重大新闻发生。
随着资本和企业纷纷入局，长租公寓的头部效应正在显现，龙头企业相对来说具备一定的规模。如今年年初，完成40亿元a轮融资的自如开年就引起市场的关注；最早起跑的选手之一魔方，也是目前最早跑到c轮融资的集中式公寓品牌......
根据易居中国旗下公司克而瑞最新数据显示，全国top30房企中已有1/3切入了长租公寓领域，开始规模化布局，这一数字呈上升趋势增长。如万科推出长租公寓品牌泊寓、去年，碧桂园计划三年达到100万间的规模、佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓......
下面是部分17年入场长租公寓的房地产公司表
希望在“长租”市场集中爆发时，分得一杯羹的还有酒店等企业，如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务.....
旺盛的市场需求、资本的加入、房价高企叠加消费升级、政策扶持等多重因素，使得长租公寓市场进入新加速阶段。
要注意的是，长租公寓一直是“痛”并前进着。尽管它处于风口，同样也不得不面对和传统租房行业相似的弊端，“有情怀”的宣传套路实为“误导”租客、租赁房源总量不足、政策支持体系不完善、价格高于市场行情太多等等问题。
而且，由于长租公寓前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长、入住率低等天花板，行业内大多数公寓还未实现规模化成本优势，尚未盈利，以致于很多企业为了追求成本和利润，在住房质量和管理问题上存在短板。
有人说，这个市场鱼龙混杂；有人说，这个行业要进行深度洗牌。房子是用来住的，不管是买房市场还是租房市场，都是为了解决老百姓的住房问题，让老百姓过上舒适的生活。
对于租客来说，关键在于能够花合理的钱获得性价比高的租房，长租公寓在一定程度上给与了很多租客便利和帮助，但搅乱市场，侵犯租客利益的现象也屡见不鲜。所以，长租公寓在迅猛发展的同时也要兼顾社会效益，进而促进整个行业健康有序发展。
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