没买房的刚需福利来了！楼市又现大信号，房价下跌征兆明显？-kok全站首页 |
房地产市场在经历了2017年一整年疾风暴雨式的“大动刀”之后，未来的走势可以说非常明确：楼市降温是大势所趋，房价下跌也会是民心所向。小编相信这种走向现在已经鲜有人会持有反对意见。尤其是在看到全国有二十几个热点城市（包括北上广深超大城市在内）都出现了不同程度的成交量和价格的回落之后，所有人对于调控“诚意”的怀疑也该彻底释怀了——为了让刚需购房者实现有房居住梦，国家这次真的是动真格的！
随着党媒“5年内调控不放松”论述的响起，可以说对于抱有调控松绑的投机炒房客来说已经连最后一丝希望都没有了，事实也的确如此，投机炒房已经被势如破竹的调控打压得彻底喘不过气来，房子回归居住本源已经不可阻挡。投机炒房客确实到了该说再见的时候了。随着投资客的离场，也使得房价下跌成为可能。毕竟没有投机炒作的参与，是市场回归理性的前提。
再者，中央多次重要会议一再强调，未来要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。业内专家分析称，国家的目的很明确，就是要通过政策的干预让房地产市场不存在大涨的可能。
在这方面，清华大学教授李稻葵在接受记者采访时说得非常对，在租售并举、租售同权的房地产新格局下，“房价上涨”、“房价必涨”的怪圈都被打破，房地产市场的“拐点”已到，房价单边上涨的现象恐怕不会出现了。
事实上，从央行最近的调查来看，亦可见一斑。央行3月15日发布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示：未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上一季度下降了0.3个百分点。无独有偶，在2月中旬腾讯房产关于《房地产长效机制下房价该如何走？》的调查中，也有超过66%的人认为未来房价必跌！
笔者其实早就说过，在房地产调整取得阶段性胜利的当下，居民的购房热情已经彻底“冰冻”，市场也已经转为买方市场，居民观望情绪浓厚的最根本原因是对房价未来预期的不看好，这也给后来各大热点城市房价下跌奠定了基调。而当市场迎来集体的抛房热潮时，房价还有什么理由不下跌呢？
楼市最新信号：继大佬们扎堆抛房后，超7成上市公司又扎堆抛房了！
李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖资产，扎堆变现的背后给外界释放的信号已经非常清楚：当地产大佬们都在大举抛售房产了，可见房地产已经没那么赚钱了，房价继续上涨的可能值得怀疑。倘若这些大佬对于房产的处置还只是个例，那么接下来的统计数据恐怕要让很多人不敢相信了：东方财富choice数据显示,截至到3月15日,两市共有110家（非房地产）公司公告了截至到2017年底公司投资性房地产情况,对比公布的2016年投资性房地产的情况看，其中有80家公司的投资性房地产价值缩水。结论非常清晰：超7成嗅觉灵敏的上市公司已经在积极抛售手里的投资性房地产。
众所周知，房地产行情好的时候，所有人都抢着购买，才导致了房价有上升的基础，但是反过来，当无论是地产大佬还是上市公司都选择抛售房产的时候，房价还有继续上涨的动力吗？答案是否定的，这种情况的出现只能说明，房地产大势已去，靠房产升值赚钱的时代已经终结。这种时候相信所有人都不会再敢把钱投到楼市，持币观望才是最好的选择。市场行情大好时，众人抢房会对房价形成利好；相反，当市场行情不景气的时候，观望的情绪会给房价下跌带来更大的推动。
除此之外，在房地产调控政策以及货币政策的指引下,国家对抑制房价上涨态度坚决,可以确定的是2018年一定是房地产的“小年”。更加让人意想不到的是，在这种市场环境下，连任志强都开始悲观了。记得在1月26日中国地产年度风云榜的颁奖现场，任志强在发言中明确表示，在坚持当前调控的前提下，2018年房地产市场将出现投资增速的下跌、房企新开工面积下跌、房价下跌城市增多的全面利好刚需购房者的局面。
虽然眼下银行贷款利率略有上浮，但是从房地产过去20多年的历史来看，目前的房贷利率和最高时的7%相比仍然处于低位，而且房价下跌事实上已经填补了利率上浮增加的成本，环京楼市高达36%的跌幅相比，房贷利率的上浮就不算什么了。总体来看，2018年对于急于买房的刚需来说，还算是选择“上车”的好时机，毕竟随着政策的收紧，投资炒房客多会选择落袋为安，他们的急于退出会给市场留有更多的选择余地和议价空间。
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